¿Es posible impermeabilizar un tejado sin quitar las tejas? ¿Cómo se hace?
Cuando descubres que tienes goteras en el tejado, lo primero que temes es que haya que desmontar todo para arreglarlo, y buscas inmediatamente si es posible impermeabilizar un tejado sin quitar las tejas.
Es un miedo comprensible, porque la imagen de un tejado sin tejas durante días da vértigo tanto logística como económicamente.
La buena noticia es que en la mayoría de los casos no hace falta llegar a ese punto. Impermeabilizar un tejado sin quitar las tejas es perfectamente posible con los sistemas adecuados, y es la opción que elegimos siempre que el estado de la cubierta lo permite.
¿Cómo funciona impermeabilizar sin quitar las tejas?
Los sistemas de impermeabilización líquida como poliuretano, caucho con fibra o el acrílico se aplican directamente sobre las tejas existentes, se adaptan a su forma irregular y crean una membrana continua que sella juntas, grietas y puntos de filtración sin retirar ninguna pieza.
El proceso siempre empieza por limpiar bien la superficie: eliminar musgo, líquenes, suciedad y cualquier elemento suelto. Después se reparan las tejas rotas o desplazadas que haya, se sellan los encuentros con chimeneas, canalones y otros elementos singulares, y se aplica el impermeabilizante en las capas necesarias. El resultado es un tejado estanco sin obra mayor.
¿Qué producto es el más adecuado para impermeabilizar tejas?
Los impermeabilizantes líquidos de poliuretano con fibra son de los más utilizados por su combinación de flexibilidad y durabilidad. Se adaptan bien a la geometría de las tejas cerámicas y de hormigón, resisten los cambios de temperatura y aguantan el movimiento de la estructura sin agrietarse. La pintura de caucho con fibra es otra opción muy extendida, algo más económica, que funciona bien en tejados con goteras leves y soporte en buen estado. Para filtraciones más severas o con la base más deteriorada, el poliuretano proyectado en caliente ofrece mayor robustez, aunque requiere más medios de aplicación.
Lo que no recomendamos en ningún caso es aplicar cualquier producto sin preparar la superficie. Un impermeabilizante aplicado sobre tejas con musgo, suciedad o con piezas rotas no va a durar lo que debería, y eso significa volver a intervenir en un plazo mucho más corto de lo esperado.
¿Puedo reemplazar la tela asfáltica del techo sin quitar las tejas?
La tela asfáltica o lámina bituminosa está bajo las tejas, no encima, así que sustituirla implica retirar las tejas, levantar la lámina existente, colocar la nueva y volver a tejar. Es una intervención más profunda que sí requiere desmontar la cubierta.
Sin embargo, cuando el problema es que la lámina está deteriorada pero las tejas están en buen estado, se puede optar por añadir una impermeabilización líquida por encima como alternativa menos invasiva. No es exactamente lo mismo, pero en muchos casos da un resultado equivalente a un coste y un tiempo de obra mucho menores.
¿Se puede aislar o mejorar el aislamiento de un tejado sin quitar las tejas?
El aislamiento térmico es una cuestión diferente a la impermeabilización, aunque a veces se pueden abordar juntas. Para mejorar el aislamiento sin desmontar la cubierta, la opción más habitual es actuar desde el interior colocando aislamiento entre las vigas o mediante un trasdosado interior sin tocar las tejas. El poliuretano proyectado por encima de las tejas también añade cierta capacidad aislante además de impermeabilizar, lo que lo convierte en una solución doblemente interesante cuando se quiere mejorar el comportamiento térmico sin obra interior.
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