Si necesitas impermeabilizar terrazas en Madrid, es importante elegir un sistema adaptado al tipo de superficie, al nivel de tránsito y al estado de juntas, grietas y sumideros. Una buena impermeabilización evita filtraciones, humedades y reparaciones más costosas, y permite proteger la terraza frente a la lluvia, el sol y los cambios de temperatura durante muchos años.
Las terrazas son de las superficies que más sufren de toda la casa. Reciben sol directo todo el verano, lluvia y heladas en invierno, y encima se pisan. Con ese tratamiento, es normal que tarde o temprano la impermeabilización dé señales de agotamiento y empiecen a aparecer humedades en el piso de abajo.
Una terraza está expuesta durante todo el año al sol, la lluvia, los cambios de temperatura, las heladas y el tránsito diario. Con el tiempo, las juntas pueden abrirse, aparecer pequeñas grietas y deteriorarse la impermeabilización que protege la vivienda.
Cuando esto ocurre, el agua empieza a filtrarse y pueden aparecer:
- Goteras.
- Humedades en el techo.
- Manchas en paredes.
- Moho.
- Baldosas levantadas.
- Desprendimientos.
- Daños en la estructura.
La buena noticia es que existen diferentes sistemas para impermeabilizar una terraza y, en muchos casos, se puede solucionar el problema sin necesidad de levantar todo el pavimento.
A continuación explicamos cuáles son las mejores soluciones, cuánto pueden costar y qué sistema conviene utilizar en cada caso.
¿Cuál es el mejor sistema para impermeabilizar terrazas en Madrid?
No existe un único sistema que sea el mejor para todas las terrazas.
La solución adecuada dependerá principalmente de:
- El tipo de suelo.
- El estado de la terraza.
- Si existen grietas.
- Si hay filtraciones.
- Si la terraza es transitable.
- La exposición al sol y la lluvia.
- El presupuesto disponible.
Estos son algunos de los sistemas más utilizados:
- Las membranas líquidas de poliuretano son probablemente la opción más versátil. Se aplican con rodillo, forman una capa continua sin juntas, son muy elásticas y aguantan bien los movimientos del soporte. Funcionan tanto sobre solado existente como sobre superficie desnuda.
- La poliurea es el sistema más resistente para terrazas transitables. Cura rápido, soporta muy bien el desgaste del uso diario y su durabilidad es la más alta del grupo. A cambio, es la opción con el precio más elevado.
- La tela asfáltica sigue siendo muy fiable en terrazas donde se va a hacer una intervención completa con acceso al soporte, especialmente si no van a ser transitables o si se va a cubrir después con un nuevo pavimento.
- Y las pinturas de caucho con fibra son la alternativa más económica, adecuada para terrazas en buen estado general con filtraciones leves.
Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza de 100 metros en Madrid
Depende del sistema elegido, del estado del solado, de si hay que levantarlo y de la cantidad de encuentros y desagües que haya que resolver. Una terraza en buen estado que admite impermeabilización sobre el pavimento existente no tiene nada que ver, en trabajo ni en precio, con una que necesita demolición y saneamiento previo.
El precio depende mucho del estado de la terraza y del sistema utilizado.
Como referencia orientativa:
- 20 €/m²: aproximadamente 2.000 €.
- 30 €/m²: aproximadamente 3.000 €.
- 40 €/m²: aproximadamente 4.000 €.
- 60 €/m²: aproximadamente 6.000 €.
Una terraza de 100 metros cuadrados puede, por tanto, tener presupuestos muy diferentes.
No cuesta lo mismo aplicar una membrana líquida sobre una superficie preparada que:
- Levantar el pavimento.
- Retirar materiales.
- Reparar el soporte.
- Crear nuevas pendientes.
- Instalar la impermeabilización.
- Volver a colocar el suelo.
¿Qué factores influyen en el precio para impermeabilizar terrazas en Madrid?
Principalmente:
- Superficie total.
- Sistema impermeabilizante.
- Estado del pavimento.
- Existencia de filtraciones.
- Grietas.
- Sumideros.
- Pendientes.
- Necesidad de retirar el suelo.
- Accesibilidad.
- Número de capas.
- Acabado final.
Por ese motivo, para calcular correctamente el precio es recomendable revisar primero el estado real de la terraza.
Por eso preferimos verla antes de dar cifras. En impermeabilizaciontejados.com valoramos tu terraza sin coste, te decimos qué sistema encaja mejor con tu caso y te damos un presupuesto cerrado. Si estás en Madrid o alrededores, cuéntanos qué está pasando y lo miramos.
Qué se pone en las terrazas para impermeabilizar
Además del sistema principal, hay elementos que marcan la diferencia entre un trabajo que dura y uno que falla al segundo invierno.
Las bandas de refuerzo en los encuentros con paredes y pretiles, que es donde se concentra la mayoría de filtraciones. El tratamiento específico de los desagües y sumideros, otro punto crítico. Y el sellado de las juntas de dilatación, que si se ignoran acaban abriendo camino al agua por mucho que la superficie esté impecable.
No existe un único sistema que sea el mejor para todas las terrazas.
La solución adecuada dependerá principalmente de:
- El tipo de suelo.
- El estado de la terraza.
- Si existen grietas.
- Si hay filtraciones.
- Si la terraza es transitable.
- La exposición al sol y la lluvia.
- El presupuesto disponible.
Estos son algunos de los sistemas más utilizados.
Membrana líquida de poliuretano
El poliuretano líquido se aplica sobre la superficie formando una membrana continua y elástica.
Una de sus principales ventajas es que no tiene juntas, por lo que reduce los puntos por los que puede entrar el agua.
Es especialmente interesante en:
- Terrazas.
- Azoteas.
- Cubiertas planas.
- Superficies con formas irregulares.
- Zonas con numerosos encuentros o esquinas.
Además, existen sistemas de poliuretano preparados para soportar tránsito.
Pintura impermeabilizante
Las pinturas impermeabilizantes son una de las soluciones más económicas.
Se aplican normalmente con rodillo o brocha y forman una capa protectora sobre la superficie.
Funcionan especialmente bien cuando:
- La terraza está en buen estado.
- No existen daños estructurales.
- Las grietas son pequeñas.
- Se busca una solución preventiva.
Pueden encontrarse productos acrílicos, de caucho o de poliuretano.
Tela asfáltica
La tela asfáltica es una solución tradicional y muy utilizada para impermeabilizar cubiertas y terrazas en Madrid.
Forma una barrera impermeable muy resistente.
Se utiliza principalmente cuando se realiza una obra más profunda y puede quedar:
- Protegida bajo el pavimento.
- Cubierta con grava.
- Protegida mediante otros acabados.
Su instalación requiere una buena preparación y una correcta ejecución de las juntas.
Láminas EPDM
El EPDM es una membrana de caucho sintético con una gran resistencia al agua, al sol y a los cambios de temperatura.
Entre sus principales ventajas destacan:
- Alta elasticidad.
- Gran durabilidad.
- Pocas juntas.
- Buena resistencia a la intemperie.
Es especialmente interesante en superficies amplias.
¿Qué se pone en las terrazas para impermeabilizar?
Los materiales más utilizados para impermeabilizar una terraza son:
Poliuretano líquido
Forma una membrana continua, flexible y resistente.
Pinturas impermeabilizantes
Son económicas y fáciles de aplicar.
Funcionan bien especialmente en superficies poco transitadas.
Caucho líquido
Es flexible y se adapta bien a los movimientos provocados por los cambios de temperatura.
Tela asfáltica
Una solución muy resistente utilizada desde hace décadas en cubiertas y terrazas.
EPDM
Membrana de caucho sintético especialmente resistente y duradera.
Malla de fibra de vidrio
No es un impermeabilizante por sí sola, pero puede utilizarse como refuerzo entre capas de determinados productos.
Ayuda especialmente en:
- Esquinas.
- Juntas.
- Fisuras.
- Encuentros entre suelo y pared.
Se puede impermeabilizar una terraza sin levantar el suelo
Sí, y es lo que planteamos siempre que el estado lo permite. Los sistemas líquidos se aplican directamente sobre el solado existente, tras una limpieza y una imprimación adecuada, y forman una membrana continua por encima de las baldosas.
Para impermeabilizar terrazas de baldosas el proceso pasa por limpiar a fondo, reparar las piezas sueltas o rotas, sellar las juntas abiertas y aplicar el impermeabilizante en las capas necesarias. Es bastante más rápido y económico que demoler el pavimento, y el resultado, bien ejecutado, es muy sólido.
Cuando no es viable es si el solado está muy levantado, si hay humedad atrapada bajo el pavimento o si la base tiene problemas estructurales. En esos casos hay que levantar para hacer las cosas bien, y decirlo a tiempo evita que el cliente pague dos veces.
¿Cuándo se puede impermeabilizar terrazas en Madrid sin levantar el suelo?
Normalmente cuando:
- Las baldosas están bien adheridas.
- El soporte es estable.
- No existen daños estructurales.
- Las pendientes funcionan correctamente.
- No existe una gran cantidad de humedad atrapada bajo el pavimento.
- El problema puede solucionarse actuando desde la superficie.
El proceso suele consistir en:
- Limpiar perfectamente el pavimento.
- Reparar juntas.
- Sustituir las piezas dañadas.
- Reparar grietas.
- Tratar sumideros y encuentros.
- Aplicar el sistema impermeabilizante.
¿Qué poner para evitar las filtraciones en una terraza?
Para evitar filtraciones no basta únicamente con cubrir toda la superficie con impermeabilizante.
Hay varios puntos especialmente importantes.
Juntas
Las juntas entre baldosas se deterioran con el tiempo.
Si se abren, el agua puede penetrar debajo del pavimento.
Por eso deben revisarse y repararse antes de impermeabilizar.
Encuentros entre suelo y pared
Son uno de los puntos más habituales de filtración.
La impermeabilización debe subir correctamente por el encuentro entre la terraza y los muros para evitar que el agua penetre por esa unión.
Sumideros
El encuentro entre la impermeabilización y el sumidero debe ejecutarse correctamente.
Una mala conexión puede provocar filtraciones incluso aunque el resto de la terraza esté perfectamente impermeabilizado.
Grietas
Antes de aplicar cualquier sistema deben repararse las grietas existentes.
Aplicar impermeabilizante directamente sobre una grieta importante puede hacer que vuelva a abrirse.
Esquinas
Las esquinas y cambios de plano también requieren especial atención.
En algunos sistemas se utilizan refuerzos mediante mallas o bandas específicas.
Pendientes
La impermeabilización no soluciona una terraza que acumula grandes cantidades de agua por culpa de una pendiente incorrecta.
El agua debe dirigirse correctamente hacia los desagües.
Empresa para impermeabilizar terrazas en Madrid
Cada terraza necesita una solución diferente.
Antes de decidir qué impermeabilizante utilizar conviene comprobar:
- De dónde procede la filtración.
- Estado del pavimento.
- Estado de las juntas.
- Pendientes.
- Sumideros.
- Tipo de soporte.
- Uso de la terraza.
En impermeabilizaciontejados.com trabajamos en la reparación e impermeabilización de terrazas en Madrid y alrededores.
Si tienes:
- Goteras.
- Humedades.
- Filtraciones.
- Baldosas deterioradas.
- Grietas.
- Problemas de impermeabilización.
Podemos revisar tu terraza y recomendarte la solución más adecuada.
Solicita tu presupuesto sin compromiso y evita que una pequeña filtración termine convirtiéndose en una reparación mucho mayor.
