El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) consiste en forrar la fachada por fuera con placas aislantes, una capa de mortero armado con malla y un acabado decorativo. Así la casa deja de perder calor en invierno y de acumularlo en verano, sin quitar ni un centímetro por dentro y sin obras en el interior. En Madrid, una fachada con SATE cuesta normalmente entre 60 y 120 €/m², según el tamaño, el aislante y lo complicada que sea la fachada.
En esta guía te explicamos qué es exactamente el SATE, cómo se instala, cuánto cuesta en una vivienda unifamiliar y en una comunidad de vecinos, qué problemas puede dar si se hace mal y en qué casos compensa de verdad.
¿Quieres saber cuánto costaría en tu fachada?Vamos a verla y te damos presupuesto cerrado, sin compromiso.
Qué es el SATE y cómo funciona
SATE son las siglas de Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior. En otros países se conoce como ETICS. No es un producto suelto, sino un sistema de varias capas que se colocan sobre la fachada que ya tienes, como si le pusieras un abrigo al edificio.
La idea es sencilla: en la mayoría de casas y edificios construidos antes de los años 2000 los muros apenas tienen aislamiento. El calor se escapa por la fachada en invierno y entra en verano, y además se pierde mucho por los cantos de los forjados y los pilares, los llamados puentes térmicos. Al colocar el aislamiento por fuera, el edificio queda envuelto de forma continua y esos puntos débiles desaparecen.
Esquema simplificado. El espesor del aislante se calcula según el edificio y la zona climática.
Todas las capas tienen que ser del mismo sistema y compatibles entre sí. Mezclar adhesivos, mallas y acabados de fabricantes distintos es una de las causas más habituales de fisuras y desprendimientos.
Ventajas del aislamiento SATE
Además, como la obra se hace desde el exterior, puedes seguir viviendo en casa con total normalidad mientras se trabaja.
Representación simplificada del flujo de calor a través del muro.
Precio del SATE por m² en Madrid
No existe un precio único, porque cada fachada es distinta. Estas son las horquillas habituales en Madrid para un SATE completo, con materiales y mano de obra:
Chalets y casas con pocos salientes y buen acceso.
Bloques de viviendas, con balcones, huecos y varias alturas.
Lana de roca, EPS grafito, imitación piedra o fachadas complejas.
Ojo con los presupuestos que parecen baratos: el andamio, la licencia municipal, las tasas y la reparación previa de la fachada suelen presupuestarse aparte. Antes de comparar precios, comprueba que todos incluyen lo mismo.
Dos ejemplos orientativos
| Caso | Fachada | SATE (sin andamio) |
|---|---|---|
| Chalet de 2 plantas, EPS | 150 m² | 9.000–12.750 € |
| Edificio de 16 viviendas, EPS 10 cm | 900 m² | 67.500–99.000 € ≈ 4.200–6.200 € por vivienda |
Son cálculos aproximados para que te hagas una idea. El precio real sale después de ver la fachada.
Qué hace subir o bajar el precio
- Metros cuadrados: en fachadas grandes el precio por m² baja, porque los costes fijos se reparten.
- Tipo y espesor del aislante: el EPS blanco es el más económico; el EPS grafito y la lana de roca cuestan más.
- Estado de la fachada: si hay grietas, humedades o revestimientos sueltos, hay que repararlos antes.
- Salientes y huecos: balcones, cornisas, molduras y muchas ventanas multiplican los remates.
- Altura y acceso: cuanto más alto y difícil sea el acceso, más andamio y medios auxiliares.
- Acabado elegido: un acabado liso acrílico cuesta menos que una imitación de piedra o ladrillo.
¿Te cuadra la horquilla?Mándanos unas fotos de la fachada por WhatsApp y te damos una primera estimación.
Tipos de aislante y acabados del SATE
El aislante
En la parte baja de la fachada, la que está en contacto con el suelo, se suele usar una placa más resistente al agua y a los golpes, como el poliestireno extruido (XPS).
El acabado
El acabado es lo que se ve y lo que protege el sistema de la lluvia y el sol. Los más habituales son los morteros acrílicos y de silicona, en liso, raspado o gota, en prácticamente cualquier color. También existen acabados que imitan piedra o ladrillo caravista, ideales si no quieres cambiar el aspecto del edificio. En fachadas orientadas al norte o con poco sol conviene un acabado con protección contra algas y hongos.
Cómo se instala un SATE paso a paso
Revisar la fachada
Antes de presupuestar se comprueba el estado del muro: fisuras, humedades, zonas huecas y cómo está resuelta la evacuación del agua en cubierta y bajantes. Si el problema de fondo es una filtración desde el tejado, se soluciona primero, porque ningún aislamiento arregla una entrada de agua.
Montar andamio y preparar el soporte
Se limpia la fachada, se retiran pinturas o revestimientos sueltos y se reparan las grietas. También se desmontan o adaptan los elementos que van en la fachada: bajantes, aparatos de aire acondicionado, toldos, rejas y vierteaguas.
Colocar el perfil de arranque
En la parte baja se fija un perfil metálico nivelado que sirve de apoyo a la primera fila de placas y protege el borde inferior del sistema.
Pegar las placas aislantes
Las placas se pegan con mortero adhesivo, de abajo arriba y al tresbolillo, como los ladrillos, para que no coincidan las juntas. En las esquinas de ventanas y puertas se colocan piezas cortadas en forma de L, nunca juntas que coincidan con el vértice del hueco.
Fijarlas con espigas
Una vez seco el adhesivo, cada placa se ancla al muro con espigas de fijación mecánica. El número por metro cuadrado depende de la altura del edificio y de la exposición al viento.
Aplicar la capa base con malla
Sobre las placas se extiende una capa de mortero y se embebe en ella una malla de fibra de vidrio. Es la capa que da resistencia al sistema y evita las fisuras. En esquinas de huecos se añaden refuerzos en diagonal, y en planta baja se suele colocar doble malla contra golpes.
Imprimación y acabado final
Con la capa base seca se aplica la imprimación y, después, el revestimiento decorativo en el color y textura elegidos. Por último se recolocan bajantes, vierteaguas y demás elementos, sellando bien todos los encuentros.
Plazos: en un chalet, el trabajo suele llevar unas pocas semanas. En una comunidad depende del tamaño del edificio y del tiempo, porque ni el adhesivo ni el acabado se aplican con lluvia, heladas o calor extremo.
Problemas de las fachadas SATE (y cómo se evitan)
El SATE es un sistema muy fiable, pero solo si está bien ejecutado. Casi todos los problemas que se ven en fachadas SATE vienen de la instalación, no del sistema:
- Fisuras en el acabado: por falta de malla, malla mal solapada o sin refuerzos en las esquinas de ventanas.
- Placas marcadas a la vista: juntas abiertas sin rellenar o placas mal lijadas antes de la capa base.
- Desprendimientos: por pegar sobre un soporte sucio o suelto, o por poner pocas espigas.
- Humedad en la base: zócalo sin protección o sin el aislante adecuado en contacto con el suelo.
- Golpes y abolladuras: planta baja sin doble malla en zonas de paso.
- Manchas verdes: fachadas a norte sin acabado con protección contra algas.
Por eso es importante que el SATE lo instale una empresa con experiencia en envolventes, que cuide los encuentros con ventanas, balcones y cubierta igual que se cuidan en una impermeabilización duradera.
SATE frente a otras formas de aislar la fachada
- Puentes térmicos
- Los elimina
- Espacio interior
- No se pierde
- Obra en casa
- No
- Coste
- Medio
- Puentes térmicos
- Los elimina
- Espacio interior
- No se pierde
- Obra en casa
- No
- Coste
- Alto
- Puentes térmicos
- Se mantienen
- Espacio interior
- Se pierde
- Obra en casa
- Sí
- Coste
- Bajo–medio
La fachada ventilada aísla igual de bien, pero lleva una estructura metálica y un revestimiento de piezas (cerámica, composite, piedra) que la hacen bastante más cara. Aislar por dentro es más barato, pero obliga a hacer obra en cada vivienda, quita superficie y no resuelve los puentes térmicos. Para la mayoría de viviendas y comunidades, el SATE es la opción con mejor relación entre coste y resultado.
¿Compensa poner SATE en tu caso?
Aprovecha para revisar el tejado: fachada y cubierta forman la envolvente del edificio. Si vas a montar andamio para el SATE, es el momento de revisar también el tejado y evitar montar el andamio dos veces. Mira cuánto cuesta impermeabilizar un tejado.
¿Hay ayudas para poner SATE?
Las obras de mejora energética de fachadas suelen tener ayudas del Ayuntamiento de Madrid, de la Comunidad de Madrid o de programas estatales, pero las convocatorias abren y cierran cada año y cambian sus condiciones. Antes de empezar, consulta qué convocatorias hay abiertas en tu municipio. En una comunidad de vecinos, el administrador de fincas suele llevar este trámite.
¿Sois una comunidad o una empresa?Preparamos el presupuesto para que lo podáis presentar en junta.
Preguntas frecuentes sobre el SATE
¿Qué es el SATE en una fachada?
Es un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior: placas aislantes pegadas y ancladas a la fachada, cubiertas con un mortero armado con malla y un acabado decorativo. Aísla la vivienda del frío y del calor sin hacer obras por dentro.
¿Cuánto cuesta el SATE por m²?
En Madrid, lo habitual es entre 60 y 120 €/m², según el tamaño de la fachada, el aislante y el acabado. El andamio, la licencia y las reparaciones previas suelen ir aparte. Para un precio exacto hay que ver la fachada: pídenos presupuesto sin compromiso en el 625 999 701.
¿Cuánto dura un SATE?
Bien instalado y con un mantenimiento mínimo, un SATE está pensado para durar tanto como el propio edificio. El acabado exterior es la parte que más sufre y puede necesitar limpieza o repintado con los años, igual que cualquier fachada.
¿Puedo poner SATE solo en mi piso?
La fachada es un elemento común del edificio, así que hace falta el acuerdo de la comunidad de propietarios y, normalmente, licencia municipal. Además, el SATE funciona mejor y queda mejor estéticamente cuando se aplica en toda la fachada. En una vivienda unifamiliar no existe esa limitación.
¿Hace falta quitar el revestimiento actual de la fachada?
No siempre. Si el revestimiento está firme y bien adherido, el SATE se puede colocar encima tras limpiarlo y reparar las grietas. Si hay zonas sueltas, huecas o con humedad, esas partes se retiran antes.
¿El SATE quita humedades?
Elimina las humedades por condensación, que son las más habituales en paredes frías, y protege el muro de la lluvia. Pero no soluciona humedades por capilaridad desde el suelo ni filtraciones desde el tejado: esas hay que resolverlas antes. Si tienes manchas en el techo, lee por qué aparecen humedades en el techo.
¿Quieres aislar tu fachada con SATE en Madrid?
Trabajamos con particulares, comunidades de vecinos y empresas. Vamos a ver tu fachada sin compromiso, te explicamos qué necesita y te damos un presupuesto cerrado.
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